Сдача квартиры в аренду: как правильно это сделать?

Часто случается, что в личной собственности образуются пока невостребованные квадратные метры жилплощади, которую можно выгодно сдать и иметь неплохую прибавку к зарплате или пенсии. Чтобы сдать квартиру в аренду, необходимо продумать размер оплаты, найти жильцов, составить договор, который обезопасит хозяина от разнообразных рисков, определить порядок получения платы за аренду и разобраться с налогообложением. Очень хороший способ быстро сдать квартиру - это публиковать в Интернете объявления, вида: "Сдам квартиру в Полтаве".

Сдавать квартиру в аренду можно самостоятельно или посредством заключения договора с риелторским агентством. Как один, так и второй способ имеет свои достоинства и недостатки. Конечно, самостоятельная сдача квартиры выгоднее материально, но тогда и клиентов придется искать самостоятельно и решать различные правовые отношения. Зато это убережет от недобросовестного агента по недвижимости.

Если же использовать опыт риелтора и доверить всю работу ему, то тогда ни за что не нужно будет переживать, а всего лишь получать определенную ежемесячную сумму. Преимущества сдачи квартиры в аренду через риелтора:

1. Быстрое нахождение арендатора и выставление оплаты по оптимальной рыночной цене.
2. Рекламной компанией занимается агентство недвижимости.
3. Риелтор при потребности консультирует клиента и помогает ему в случае возникновения проблем с арендаторами.
4. Договор аренды составляется на профессиональном уровне, и предусматриваются все особенности и форс – мажорные обстоятельства.

Владелец квартиры при подборе агентства недвижимости должен руководствоваться его стабильностью работы, длительностью существования на рынке и не лишним будет прочитать отзывы на сайте.

Основная гарантия соблюдения всех прав хозяев квартиры - это правильно составленный договор найма, который защищает от разнообразных спорных вопросов со съемщиками жилья. Составляется договор в письменной форме и заверяется нотариально. В этом случае владелец жилплощади должен выплачивать ежемесячно налог на прибыль.

В договоре найма прописываются следующие данные и условия:

• точный адрес квартиры;
•  опись имущества, находящегося на момент сдачи в квартире, с оценкой его состояния и стоимости;
• паспортные данные лиц, которые будут проживать в квартире;
• время и частота контроля состояния жилья;
• порядок возмещения убытков, если они имели место;
• оплата коммунальных услуг;
• возможность предварительного расторжения договора, причем с обеих сторон;
• продление договора аренды;
• форс – мажорные обстоятельства.

При подписании договора съемщики квартиры оплачивают первый и последний месяцы проживания.