Часто случается, что в личной собственности образуются пока невостребованные квадратные метры жилплощади, которую можно выгодно сдать и иметь неплохую прибавку к зарплате или пенсии. Чтобы сдать квартиру в аренду, необходимо продумать размер оплаты, найти жильцов, составить договор, который обезопасит хозяина от разнообразных рисков, определить порядок получения платы за аренду и разобраться с налогообложением. Очень хороший способ быстро сдать квартиру – это публиковать в Интернете объявления, вида: “Сдам квартиру в Полтаве”.
Сдавать квартиру в аренду можно самостоятельно или посредством заключения договора с риелторским агентством. Как один, так и второй способ имеет свои достоинства и недостатки. Конечно, самостоятельная сдача квартиры выгоднее материально, но тогда и клиентов придется искать самостоятельно и решать различные правовые отношения. Зато это убережет от недобросовестного агента по недвижимости.
Если же использовать опыт риелтора и доверить всю работу ему, то тогда ни за что не нужно будет переживать, а всего лишь получать определенную ежемесячную сумму. Преимущества сдачи квартиры в аренду через риелтора:
- Быстрое нахождение арендатора и выставление оплаты по оптимальной рыночной цене.
- Рекламной компанией занимается агентство недвижимости.
- Риелтор при потребности консультирует клиента и помогает ему в случае возникновения проблем с арендаторами.
- Договор аренды составляется на профессиональном уровне, и предусматриваются все особенности и форс – мажорные обстоятельства.
Владелец квартиры при подборе агентства недвижимости должен руководствоваться его стабильностью работы, длительностью существования на рынке и не лишним будет прочитать отзывы на сайте.
Основная гарантия соблюдения всех прав хозяев квартиры – это правильно составленный договор найма, который защищает от разнообразных спорных вопросов со съемщиками жилья. Составляется договор в письменной форме и заверяется нотариально. В этом случае владелец жилплощади должен выплачивать ежемесячно налог на прибыль.
В договоре найма прописываются следующие данные и условия:
- точный адрес квартиры;
- опись имущества, находящегося на момент сдачи в квартире, с оценкой его состояния и стоимости;
- паспортные данные лиц, которые будут проживать в квартире;
- время и частота контроля состояния жилья;
- порядок возмещения убытков, если они имели место;
- оплата коммунальных услуг;
- возможность предварительного расторжения договора, причем с обеих сторон;
- продление договора аренды;
- форс – мажорные обстоятельства.
При подписании договора съемщики квартиры оплачивают первый и последний месяцы проживания.
